第一百四十四章 十年后
“什么意思？”
“是这样的先生，我们商场都是有规划的，一层是卖珠宝和化妆品，二层是超市，三层是儿童用品，包括童装童鞋玩具什么的，四层是男装女装，五层是电影院，电玩城，六层是餐饮。”
“这样啊！也就是说，我买了这里以后，也不能自己出租。”
“是的先生，您只能租给商场，到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊！”叶辰点了点头。
“先生，您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼，是一份投资结算单。
叶辰看了一遍，才明白怎么回事，说白了就是返租金。
“这价格是多少？”
“先生，是这样的，一层的价格是三十三万六千一平米，二层是二十五万六，三层是二十一万六，四层是十九万六，五层是十七万，六层是十六万。”
“租金怎么返？”
“一共是十年合同，十年以后您可以继续给商场签，或者是您自己做，当然，这只是三层以上，一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓，我就想知道，这个租金怎么返？”
“这个是按照面积返租金，第一年，每个月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年两千，以此类推。”
“一到六层都一样吗？”
“是的先生。”
“这不对吧！如果一到六层都一样，估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗？当然不是，按照销售人员这么说，谁还去买一二层的，全部都去买五六层了。
举个很简单的例子，在一层买一个十平米的商铺，价格是三十三万六一平米，十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租，十平米一个月是一万四，第一年是十六万八。
第二年十九万二，第三年二十一万六，第四年二十四万，第五年二十六万四，第六年二十八万八，第七年三十一万二，第八年三十三万六，第九年三十六万，第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万，等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了，六层的价格是十六万一平米，十平米是一百六十万，如果租金返的一样，十年同样是二百七十六万。
这样的话，不但把本金赚了回来，还赚了一百多万。
“是这样的先生，一层二层都比较稳定，甚至说三层四层也是一样，基本上都是商场运营，可是五层和六层就不一样了，这么说吧！如果十年期到了以后，如果经营情况不好，商场是不会再签合同的，只能投资者自己想办法。”
“呃！这样啊！”
叶辰挠了挠头，如果是这样的话，那么就比较好理解了，也就是说，一二层是绝对有保障的，三四层也差不多，只有五六层没有什么保障。
完全是看经营情况，说白了就是赌，赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆，那么就赚了，如果十年以后这里没什么生意了，那么就只能砸在自己手里。
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“是这样的先生，我们商场都是有规划的，一层是卖珠宝和化妆品，二层是超市，三层是儿童用品，包括童装童鞋玩具什么的，四层是男装女装，五层是电影院，电玩城，六层是餐饮。”
“这样啊！也就是说，我买了这里以后，也不能自己出租。”
“是的先生，您只能租给商场，到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊！”叶辰点了点头。
“先生，您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼，是一份投资结算单。
叶辰看了一遍，才明白怎么回事，说白了就是返租金。
“这价格是多少？”
“先生，是这样的，一层的价格是三十三万六千一平米，二层是二十五万六，三层是二十一万六，四层是十九万六，五层是十七万，六层是十六万。”
“租金怎么返？”
“一共是十年合同，十年以后您可以继续给商场签，或者是您自己做，当然，这只是三层以上，一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓，我就想知道，这个租金怎么返？”
“这个是按照面积返租金，第一年，每个月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年两千，以此类推。”
“一到六层都一样吗？”
“是的先生。”
“这不对吧！如果一到六层都一样，估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗？当然不是，按照销售人员这么说，谁还去买一二层的，全部都去买五六层了。
举个很简单的例子，在一层买一个十平米的商铺，价格是三十三万六一平米，十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租，十平米一个月是一万四，第一年是十六万八。
第二年十九万二，第三年二十一万六，第四年二十四万，第五年二十六万四，第六年二十八万八，第七年三十一万二，第八年三十三万六，第九年三十六万，第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万，等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了，六层的价格是十六万一平米，十平米是一百六十万，如果租金返的一样，十年同样是二百七十六万。
这样的话，不但把本金赚了回来，还赚了一百多万。
“是这样的先生，一层二层都比较稳定，甚至说三层四层也是一样，基本上都是商场运营，可是五层和六层就不一样了，这么说吧！如果十年期到了以后，如果经营情况不好，商场是不会再签合同的，只能投资者自己想办法。”
“呃！这样啊！”
叶辰挠了挠头，如果是这样的话，那么就比较好理解了，也就是说，一二层是绝对有保障的，三四层也差不多，只有五六层没有什么保障。
完全是看经营情况，说白了就是赌，赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆，那么就赚了，如果十年以后这里没什么生意了，那么就只能砸在自己手里。