第978章 三只拦路虎
“阿禹，你实力最强，可选择的余地大一些，那我们就不跟你客气了。”
包宇刚朗声笑道。
夏禹浑不在意地笑道：“客气啥，要是其他人听了还以为我要送你东西一样，选再多还不是要你自己去收购？”
霍鹰东哈哈一笑，打趣道：“老包，阿禹都这么说了，那我们就不要有心理负担了，放开了勾，反正钱不够阿禹的银行会帮我们顶着。”
“这话说得好！”
“哈哈哈……”
看着两人大笑着开始看了起来，夏禹不由有些哭笑不得。
不过他也没放在心上，毕竟玩笑归玩笑，以包宇刚和霍鹰东两人的沉稳，不会在这种事上冒进。
果然，到了最后，包宇刚和霍鹰东两人挑选的目标加起来虽然都超过了四十亿港币的价值，但是都在两人的能力承受范围之内。
夏禹看了一下，他们两个选择的目标搭配很合理，既有闹市区的旧楼和有大宗物业及地皮的旧公司，也有近郊的地皮和公司。
开发商业地产和开发住房地产的投资四六开到五五开之间。
所以实际上两人将会在近郊土地地皮上投资合计超过四十亿港币。
而夏禹这边，为了将香江的房价打压下去，他也跟刘世豪大致商议过，第一批将拿出五十亿港币以上用于囤积近郊廉价地皮。
这么一来，三人光是买近郊地皮就得花个超过九十亿港币。
一般而言，在房地产领域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，营销成本和灰色成本合计是百分之十到百分之二十之间，最后的利润是百分之二十到百分之三十。
当然如果囤积的土地成本十分低廉，土地屯的长久之后再开发，等到了地价猛涨了，土地成本占比就会低很多，利润也会大特别多。
不过夏禹买下的这些地皮，是带着重要使命的，注定了会尽快开发出来，说不定三四年之内就会开发完毕，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，买入九十亿港币的地皮，最后将会开发出总价值超过三百亿港币的近郊廉价楼盘！
根据统计，去年香江住在按揭贷款规模是一百一十三亿港币，占香江住房开发销售市场销售额的百分之五十三，去年全年住房楼盘销售总额是二百一十三亿两千万港币！
市场就是这么大，要是往后三年平均每年放出价值一百亿港币的廉价楼盘，对香江整个住宅地产市场的冲击可想而知！
住宅市场的交易额别说按照百分之三十的年增长率增长，能保住上年同期水平就不错了。
要是被广大居民发现了其中的奥妙，有很大可能捂着钱等待着，只买夏禹三人的公司开发的住房。
毕竟以低个三成的价格买房，省下来的钱能够相当于一个人五六年甚至上十年的全部收入！
多等等又能如何？
“老包，老霍，除了用于开发商业地产的地皮，近郊开发住房的地皮尽可能同时开工，资金不够的话我的银行会兜着，这个你们不用有任何担心。”
夏禹笑着对包宇刚和霍鹰东说道。
“哈哈，有你这话就行，回去之后我就扩大基建公司，尽可能早点开工。”
包宇刚神色轻松地笑着说道。
“为了遏制房价，是得尽快开工才行。”霍鹰东面色郑重地说道。
夏禹微微颔首，向包宇刚和霍鹰东透露了一个极其重要的信息。
“其实从1978年开始，尽管香江的人口一直在增加，但是适龄购房人口数增长却已经达到了峰值，25岁至49岁的人口为一百四十二万人，增长率是百分之九点四。”
“但是前年和去年，适龄购房人口增长率分别是百分之七点六和百分之五点八，几乎是断崖式暴跌。”
“我下面的人特地研究过，结合香江人口增速、住房开发和销量增速，以及适龄购房人口的增速等，假如我们不多加干预，住房市场会在两千年左右触及
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包宇刚朗声笑道。
夏禹浑不在意地笑道：“客气啥，要是其他人听了还以为我要送你东西一样，选再多还不是要你自己去收购？”
霍鹰东哈哈一笑，打趣道：“老包，阿禹都这么说了，那我们就不要有心理负担了，放开了勾，反正钱不够阿禹的银行会帮我们顶着。”
“这话说得好！”
“哈哈哈……”
看着两人大笑着开始看了起来，夏禹不由有些哭笑不得。
不过他也没放在心上，毕竟玩笑归玩笑，以包宇刚和霍鹰东两人的沉稳，不会在这种事上冒进。
果然，到了最后，包宇刚和霍鹰东两人挑选的目标加起来虽然都超过了四十亿港币的价值，但是都在两人的能力承受范围之内。
夏禹看了一下，他们两个选择的目标搭配很合理，既有闹市区的旧楼和有大宗物业及地皮的旧公司，也有近郊的地皮和公司。
开发商业地产和开发住房地产的投资四六开到五五开之间。
所以实际上两人将会在近郊土地地皮上投资合计超过四十亿港币。
而夏禹这边，为了将香江的房价打压下去，他也跟刘世豪大致商议过，第一批将拿出五十亿港币以上用于囤积近郊廉价地皮。
这么一来，三人光是买近郊地皮就得花个超过九十亿港币。
一般而言，在房地产领域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，营销成本和灰色成本合计是百分之十到百分之二十之间，最后的利润是百分之二十到百分之三十。
当然如果囤积的土地成本十分低廉，土地屯的长久之后再开发，等到了地价猛涨了，土地成本占比就会低很多，利润也会大特别多。
不过夏禹买下的这些地皮，是带着重要使命的，注定了会尽快开发出来，说不定三四年之内就会开发完毕，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，买入九十亿港币的地皮，最后将会开发出总价值超过三百亿港币的近郊廉价楼盘！
根据统计，去年香江住在按揭贷款规模是一百一十三亿港币，占香江住房开发销售市场销售额的百分之五十三，去年全年住房楼盘销售总额是二百一十三亿两千万港币！
市场就是这么大，要是往后三年平均每年放出价值一百亿港币的廉价楼盘，对香江整个住宅地产市场的冲击可想而知！
住宅市场的交易额别说按照百分之三十的年增长率增长，能保住上年同期水平就不错了。
要是被广大居民发现了其中的奥妙，有很大可能捂着钱等待着，只买夏禹三人的公司开发的住房。
毕竟以低个三成的价格买房，省下来的钱能够相当于一个人五六年甚至上十年的全部收入！
多等等又能如何？
“老包，老霍，除了用于开发商业地产的地皮，近郊开发住房的地皮尽可能同时开工，资金不够的话我的银行会兜着，这个你们不用有任何担心。”
夏禹笑着对包宇刚和霍鹰东说道。
“哈哈，有你这话就行，回去之后我就扩大基建公司，尽可能早点开工。”
包宇刚神色轻松地笑着说道。
“为了遏制房价，是得尽快开工才行。”霍鹰东面色郑重地说道。
夏禹微微颔首，向包宇刚和霍鹰东透露了一个极其重要的信息。
“其实从1978年开始，尽管香江的人口一直在增加，但是适龄购房人口数增长却已经达到了峰值，25岁至49岁的人口为一百四十二万人，增长率是百分之九点四。”
“但是前年和去年，适龄购房人口增长率分别是百分之七点六和百分之五点八，几乎是断崖式暴跌。”
“我下面的人特地研究过，结合香江人口增速、住房开发和销量增速，以及适龄购房人口的增速等，假如我们不多加干预，住房市场会在两千年左右触及